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北京宅地起始楼面价创新高

发布时间:2014-06-30

北京又现高价宅地。6 月 25 日,北京土地市场以 88.8 亿元的起价挂出 5 宗 土地。其中朝阳区孙河两宗宅地起价就达到 77.45 亿元,有一宗起始楼面价达约 3.5 万元/平方米,刷新了北京宅地起始楼面价纪录。

总价高考验竞地企业实力

此番挂出的孙河 K 地块,规划建筑面积 89860 平方米,起始价为 31.45 亿元。 这意味着该地块起始楼面价达到 3.5 万元/平方米,刷新了北京宅地起始楼面价纪录。

目前,北京已成交的最贵宅地融创农展馆地块,起始楼面价约 3 万元/平方 米,成交楼面价 7.3 万元/平方米。同在孙河区域,中粮去年拿下的 HIJ 地块成交 楼面价约 5 万元/平方米,起始价不到 2 万元/平方米。

按照 50%的溢价率计算,孙河 K 地块成交价有望超过中粮地块,刷新区域地 价水平。值得一提的还有,孙河地块出让条件规定,在达到合理土地价格上限后, 将通过现场竞报异地建设保障房面积确定竞得人,保障房建设标准为 10000 元/ 平方米。异地建设保障房,也就更保证了孙河地块本身的高品质属性。不过,也有开发商认为,孙河两地块总价门槛高,一块起价 31.45 亿元,一块起价 46 亿 元,这对竞地企业资金实力提出考验,最后成交情况还有待观察。

北京中原地产首席分析师张大伟认为,前期进入孙河的房企已经消化了不少市场需求,加上近期北京多宗低密度宅地上市,也可能分散房企对单块地的关注。 另据知情人士透露,除目前挂出的 K 和 BCDE 地块外,下半年孙河还将有两宗土 地推出。

北京密集推出优质宅地

查阅北京土地市场挂出的地块,6 月以来,北京土地市场呈现出明显的优质宅地集中上市的特点。

目前,北京挂出出让公告的共有 10 宗经营性用地,其中 6 宗住宅用地,包 括孙河板块 2 宗宅地、石景山 1 宗自住商品房地块、房山良乡 1 宗宅地、昌平沙 河镇 1 宗宅地和顺义新城 1 宗宅地。除房山良乡地块外,其余 5 宗宅地都堪称北京不多见的优质地块。

其中,孙河板块成为正在崛起的高端居住区,龙湖、泰禾、中粮、首开等房 企已经进驻,区域地价达到 5 万元/平方米的水平。石景山的自住商品房地块是北京目前已供应的最贵自住商品房地块(销售限价 27500 元/平方米)。昌平沙河 地块和顺义新城地块都是容积率 1.0 上下的别墅级用地,起始楼面价也都在 2.6 万元/平方米的水平。

值得一提的是,孙河两地块和昌平沙河地块、顺义新城地块,都不在今年 5 月底北京公布的“2014 年第一批拟供应地块”之列,这四宗地块均为 2013 年首批拟供应土地,实际延迟至今年供应。